Новый микрорайон в Лузановке, или Почему архитектор покинул зал

На заседании градостроительного совета были рассмотрены два детальных плана развития территорий (ДПТ) в Суворовском районе.

Первый, в границах улицы Штилевой, Николаевской дороги, улицы Красной и железной дороги, если проект будет осуществлен, изменит облик Лузановки. Сейчас территория между Куяльницким лиманом и берегом Черного моря — это, по сути, депрессивный микрорайон, в котором дома в осеннюю распутицу, из-за высокого уровня подпочвенных вод, заливает водой, а улицы становятся непроходимыми. До недавнего времени жизнь обитателей Лузановки отравляла промывочно-пропарочная станция, но благодаря усилиям общественности она была ликвидирована. Именно на месте ППС, на площади 8,6 га, и предполагается возвести новый микрорайон.

Как рассказала автор проекта, архитектор Мария Базан, здесь будут размещены три комплекса 20—21-этажных высоток на 5,3 тыс. квартир, в которых будут жить более 12,5 тыс. человек. Также планируется строительство двух детских садов, школы, торгового и молодежно-оздоровительного центра, амбулатории, пожарного депо и трех многоуровневых паркингов.

Авторы проекта, кроме строительства новых жилых домов и социальной инфраструктуры, предлагают модернизировать уже существующий в Лузановке жилой фонд. Так, в 9-этажных домах планируется произвести ремонт и замену внутридомовых сетей, кровли, лифтов, фасадов, заменить двери и окна на энергосберегающие. Внутриквартальные проезды и дворы также подлежат реконструкции с заменой инженерных сетей. Гаражи, а их в этом микрорайоне достаточно много, авторы проекта предлагают, по согласованию с их владельцами, заменить на закрытый многоуровневый паркинг.

Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен провести комплекс инженерных изысканий и работ, направленных на понижение уровня грунтовых вод и усиление фундаментов существующих зданий. А инвесторы (ЧП «Южная Пальмира») обязуются в счет долевого участия построить эстакаду с выходом на Николаевскую дорогу.

Члены градсовета дали проекту высокую оценку. По мнению архитектора С. Графова, застройка Лузановки благотворно скажется на инфраструктуре города. В. Мироненко отметил, что авторы проекта досконально проработали все сложные вопросы. По словам В. Глазырина, новый микрорайон в курортной зоне станет украшением Одессы.

Депутаты горсовета отнеслись к проекту гораздо сдержанней. Они предложили в числе первоочередных объектов строить школу и детские сады, а депутат В. Корниенко упрекнул проектировщиков в том, что в плане не отмечены места для установки подземных мусорных контейнеров. Директор архитектурного института ОГАСА

В. Уренев попытался объяснить, что ДПТ не предполагает такие «подробности», это «не его уровень». После оскорбительного по сути ответа депутата В. Уренев в знак протеста покинул заседание градсовета.

Члены градсовета одобрили проект ДПТ с условием доработать мероприятия по водопонижению уровня грунтовых вод в этом микрорайоне.

На заседании градостроительного совета был также рассмотрен проект внесения изменений в детальный план территории в границах улиц Академика Заболотного, Марсельской, Академика Сахарова и Днепропетровской дороги.

Первоначальный, уже утвержденный в апреле прошлого года, план предполагал размещение на площади 4,5 га, принадлежащей ООО « Меркурий», торгового центра и двух подземных паркингов. Однако ООО изменило свои инвестиционные планы и вместо указанных объектов решило разместить два торгово-выставочных комплекса. Автор проекта Т. Барабанова отметила, что за счет парковок и автоматизированных гаражей будут компенсированы ранее предусмотренные места для хранения автомобилей.

Изначально проект предполагает освоение территории в два этапа. Первый этап рассчитан на 7 лет. Инвестор в течение этого времени планирует строительство многоэтажных жилых домов, детского сада на 40 мест, школы на 1300 мест, торгового центра, супермаркета и торговых павильонов.

Второй этап завершится в 2031 году. Предполагается, что в этом микрорайоне будут построены три детских сада более чем на 400 мест, еще одна школа, культурно-развлекательный центр, многоэтажные паркинги. Также планируется реконструкция перекрестка Днепропетровской дороги и ул. Академика Заболотного с обустройством дорожной развязки в двух уровнях. Поскольку, по замыслу проектантов, движение по Днепропетровской дороге должно быть непрерывным, в наиболее оживленных местах планируется строительство подземных переходов. Также по ул. Академика Сахарова и Марсельской будет организовано движение маршруток.

Члены градсовета одобрили изменения в представленный ДПТ.

Валентина Онькова