За что платим фирме, обслуживающей дом?

читатели спрашивают — начальники отвечают

«У меня приватизированная квартира в доме № 21 по улице Лядова в пгт Петровка Ивановского района. Дом наш обслуживает частное предприятие «Буялык», соответственно, ему платим за содержание здания и придомовой территории. Деньги предприятие берет, а вот свои обязательства не выполняет. Так, лестничные клетки не убираются и не освещаются, ремонт подъездов, лестниц, окон и дверей и перил не выполняется, уборка двора и территории вокруг дома не производится. Когда вызываешь сантехника или электрика, они тоже требуют заплатить за их работу. Что же входит в обязанности жилищного предприятия? За что мы платим?

Галина ПЫЖ».

Отвечает начальник главного управления развития инфраструктуры и энергосбережения облгосадминистрации О. КУРАКОВ:

— Дом, в котором живет автор письма, находится на балансе Петровского поселкового совета, а обслуживает его частное предприятие «Буялык». Тариф на жилищно-коммунальные услуги, разработанный предприятием и утвержденный решением поссовета в июне прошлого года, составляет 52 коп. за квадратный метр общей площади квартиры. В него вошли такие услуги: уборка лестничных клеток, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, уборка придомовой территории; обслуживание внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации; дезинсекция, уборка подвалов, технических этажей и кровли; подготовка жилого фонда к осенне-зимнему периоду; очистка дворовых туалетов и приямков; содержание производственных мастерских, транспортных средств и механизмов для обслуживания жилья, текущего ремонта и ликвидации аварий; другие затраты, предусмотренные действующим законодательством.

Данные тарифы приняты с нарушением постановления Кабинета Министров Украины № 560 от 12 июля 2005 г. «Об утверждении порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий...», так как в соответствии с ним тариф должен определяться по каждому дому отдельно в зависимости от фактического предоставления услуг и учетом обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического, противопожарного и технического состояния дома. Причем при формировании тарифа должна быть обеспечена прозрачность всех его составляющих с определением стоимости каждой услуги из расчета на 1 кв. м общей площади квартиры.

Однако Петровский поселковый совет утвердил тариф на несуществующую услугу «квартплата» на все дома по ул. Лядова. Также в него включены затраты, не предусмотренные постановлением, — на содержание производственных помещений, транспортных средств и механизмов для содержания дома, текущего ремонта и ликвидации аварий. Поэтому Петровскому поселковому совету необходимо привести эти тарифы в соответствие с действующим законодательством.

Как сообщила Ивановская райгосадминистрация, жалоб на работу ЧП «Буялык» не поступало.

Чтобы избежать каких-либо недоразумений или конфликтов, жильцам дома необходимо заключить с ЧП «Буялык» договора на предоставление услуг по содержанию дома и придомовой территории. В случае нарушения исполнителем услуг условий договора потребители, то есть жильцы дома, должны вызвать его представителя для составления и подписания акта-претензии, в котором определяются сроки, виды нарушений и т. д. Представитель ЧП должен появиться в течение двух дней со дня обращения жильцов, составить и подписать акт-претензию. Если представитель жилищной организации не прибыл в указанный срок или отказался подписать акт-претензию, этот документ считается действительным, если его подписали не менее, чем два жителя дома. Акт-претензия потребителей представляется исполнителю услуг, который в течение трех рабочих дней должен решить вопрос о перерасчете платежей или выдать обоснованный письменный отказ в удовлетворении претензий жильцов. Возникшие споры следует решать в суде.

Услуги по содержанию домов и придомовой территории включают в себя ремонт помещений общего пользования, а ремонт в собственных или приватизированных квартирах жильцы, в соответствии с Законом «О приватизации государственного жилищного фонда», должны проводить за свой счет.

Что касается общей площади квартиры, то она в соответствии с приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины (№ 127 от 25.05.2001г.) и приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины (№ 42 от 8.02.2006г.) определяется как сумма площадей всех помещений (кроме входных тамбуров в 1-комнатных квартирах), встроенных шкафов и летних помещений. При этом тарифы по оплате применяются с понижающими коэффициентами: для балконов и террас — 0,3, для лоджий — 0,5, застекленных балконов — 0,8, веранд, застекленных лоджий и холодных кладовок — 1.