Пора уж нам самим о себе подумать

То, о чем говорили граждане по «горячему телефону» «ВО» 13 октября, побуждает к разговору об их собственной гражданской активности.

Таковую, надо сказать, проявили друзья и знакомые Елены Викторовны Вавиловой. Чтобы довести «глас народа» до «ответственных лиц», Елена Викторовна обратилась в газету. В бурном обсуждении события приняли участие около 40 человек из ее окружения! Обсуждали закладку Аллеи Звезд, которая состоялась во время празднования 220-летия со дня рождения города.

Почему именно таков «звездный набор»? По каким критериям идет отбор? Эта «звезда» должна просто родиться в Одессе? Как, например, Анна Ахматова, волею случая именно здесь явившаяся на свет и затем никакого отношения к городу не имевшая? Или «звезда» должна здесь родиться и выучиться, как, например, Эмиль Гилельс? Или прожить в родном городе жизнь? И не только артисты составили славу города, отмечает читательница. А художники? Тот же Кириак Костанди! А городской голова Григорий Маразли? А журналист Борис Деревянко? А музыканты? Архитекторы? Моряки?!

Почему надписи на тротуарных звездах — на английском языке? Не обернется ли затея жалким подражанием, волнуется одесская культурная публика. Их попытка найти в Интернете концепцию одесской Аллеи Звезд не дала результата (моя — тоже). Не воцарятся ли в этом проекте верхоглядство и вкусовщина? Кто выступает консультантами?

Директор департамента культуры и туризма Одесского горсовета Татьяна Маркова озвучила план пополнять Аллею Звезд в каждый день рождения города. Первая закладка была намечена в десять звезд, заложили шесть, как видно, по имеющимся средствам. Как говорится, будем посмотреть. Департаменту же культуры и туризма читательские вопросы — к сведению...

Таисия Игоревна Пазина — инвалид первой группы, участник Великой Отечественной. Проживает по улице Мечникова, 74а. Год назад 12 сентября соцработник отнес документацию на поверку водомеров в квартире Таисии Игоревны: ветеранам-инвалидам поверку приборов учета осуществляли бесплатно. Никто из сервисной службы на дом не пришел, на звонки отвечают: «Ждите вашей очереди». Плату взимают уже не по счетчику, что выходит гораздо дороже.

Я созвонилась с директором департамента труда и социальной политики Одесского горсовета Еленой Петровной Китайской. Она взяла имя читательницы на заметку и обещала «потормошить» социальную службу, чтобы сильнее озаботились нуждами пожилого человека. Но при этом сообщила, что бесплатная поверка водомеров для ветеранов — не закон, а городская программа, утверждаемая ежегодно. На нее выделяются бюджетные средства города.

Вера Леонтьевна Шумилина (пр. Добровольского, 151/5) надеется через газету прийти к консенсусу с директором ЖКС «Северный» Романом Александровичем Горячевым, потому что на приеме у него уже, как утверждает, бывала. В телефонном разговоре со мной Роман Александрович сказал: есть проблемы у жильцов — пусть пишут заявление. Проблема, однако, обсуждалась на общем собрании жильцов с участием руководства ЖКС в августе: было обещано заменить устаревшие трубы холодной воды в подвале.

В. Л. Шумилина очень положительно отмечает работу начальника участка ЖКС Виталия Николаевича Денисова: толковый профессионал, оперативный руководитель. Дело упирается, как привычно, в нехватку средств у ЖКС. Что грозило дому 151/5 неприятностями в подвале, то заварили и залатали, течи не предвидится, заверил Денисов; на неотложной повестке — коммуникации горячего водоснабжения в двух других домах.

«Но, коль скоро уже прозвучали обещания, — настаивают жильцы, — то хотелось бы, чтобы — при оказании неотложной помощи другим домам — заменили трубы и нашему».

Хотелось бы ввести читателей в курс упомянутых «европейских стандартов». Мы много говорим об ОСМД: жильцам выгодно организовать объединения совладельцев многоквартирных домов и взять под свой контроль платежи, досконально зная, что почем.

Вот что рассказала по этому поводу юрист-правозащитник Татьяна Монтян (лауреат юридической премии 2012 года «За выдающиеся профессиональные достижения») на встрече с народом 6 сентября в Сумах. Закрепился у нас в стране юридический нонсенс: двойная собственность на жилье. Квартиры принадлежат жильцам, а дом... территориальной громаде в лице горсовета. Сию порочную практику ввел бывший мэр Киева Омельченко решением № 208 от 27.12.2001 года — с целью «отжать» в домах вспомогательные помещения, которыми могли бы коллективно распоряжаться жильцы. Прецедент распространился на всю страну...

На самом же деле с момента приватизации 75% жилья в доме он автоматически становится совместной собственностью жильцов всех квартир. Это, рассматривая иск по киевскому дому на ул. Межигорской, 5, где Монтян выступала адвокатом, сформулировал Высший хозяйственный суд Украины. Дом — целостный имущественный комплекс. И лишь то обстоятельство, что владельцы квартир не догадались закрепить свои права на внеквартирное пространство, позволило властям городов ввести дома в «собственность громады». Методики расчета, сколько метров вне квартиры принадлежит каждому владельцу, в стране существуют, говорит Татьяна Монтян. Но «никто не хочет этим заниматься».

Если же застройщик планирует нежилые помещения в будущем доме на продажу, он обязан изначально внести это условие в проект и заплатить городу инвестиционную составляющую.

Юрист итожит: статья 10 Закона о приватизации; часть 2-я статьи 382 Гражданского кодекса Украины; решения Конституционного суда от 2 марта 2004 года и от 9 ноября 2011 года — вот нормативная база, согласно которой все, что находится в доме за дверями ваших приватизированных квартир, является вашей, жильцы, совместной собственностью. И не нужны для ее закрепления правоустанавливающие документы. Попросту — не нужно организовывать никакие «ОСМД».

Знаете, что из этого вытекает? А то, что ни государство, ни город, ни ЖКС вам ничем не обязаны. ЖКС — исполнитель услуг, заказчиками на которые выступаете вы, собственники. За ваши деньги.

...Европейские стандарты я специально изучила в Испании. То, что у нас «ОСМД», у них называется «коммунидад», и она повсеместна. Общее собрание микрорайона (примерно дюжина домов). Избранный совет. Выборный председатель. Год председательства обязан отбыть каждый владелец квартиры в микрорайоне. Должность общественная, за нее не платят. В каждом доме — свой совет и председатель; эту должность также обязан исполнить, в течение года, каждый владелец квартиры. На общих собраниях звучит отчет и решаются неотложные нужды. Совет содержит на зарплате, из средств жильцов, бухгалтера, консьержа-управляющего, с которого спрос за ремонты и благоустройство, и уборщиков.

Земля, на которой стоят дома, находится в собственности владельцев квартир, пропорционально метражу квартир. Владелец квартиры выплачивает за нее ежегодный коммунальный налог. Скажем, если у тебя квартира 104 «квадрата», то платишь 500 евро в год.

У них, конечно, зарплаты и пенсии не нашего размера. Но и Испания — не самая богатая страна Европы. А мы хотим «европейских стандартов». Так вот: готовы ли мы к ним?

«Беда в том, что наши люди до сих пор не осознали себя совместными ответственными собственниками целостных имущественных комплексов. Квартира — моя, а дом — города или ЖЭКа», — отмечает Татьяна Монтян...

В следующий понедельник, 27 октября, на «горячем телефоне» «Вечерней Одессы» 64-99-13 с 10.00 до 12.00 дежурит заведующая отделом информации Татьяна Степановна Жакова.

Дежурила на «горячем телефоне» Валентина Левчук