А что говорит закон?

На вопросы читателей отвечает юрист Борис Александрович Сенов

«Мы с братом являемся собственниками однокомнатной квартиры. Могу ли я продать ее, если брат возражает?» — М. М. Калашников.

— Ситуация довольно сложная. Конечно, проще договориться с братом и компенсировать ему стоимость его части жилой площади. Если это не получается, вы можете обратиться с иском в суд по месту нахождения вашей квартиры. Согласно ст. 365 ГК Украины, право собственности брата на долю в общем имуществе, каковым является ваша квартира, может быть прекращено по решению суда на основании вашего иска в следующих случаях: когда его доля является незначительной; вещь (в вашем случае однокомнатная квартира) является неделимой; совместное владение ею невозможно; если прекращение не причинит существенного вреда его интересам (например, он может проживать в квартире жены или у него есть право собственности на другое жилое помещение).

Следует иметь в виду, что суд может удовлетворить ваш иск о прекращении права собственности брата на его долю в общем имуществе, если вы предварительно внесете сумму, равную стоимости его доли, на депозитный счет суда, которую после вступления решения в силу получит ваш брат.

«Вправе ли жилец дома отказаться подписать договор с ЖЭКом на оказание жилищно-коммунальных услуг?» — С. А. Шереметьев.

— Если такие услуги оказываются, то однозначно нет.

Кстати, такие случаи, когда жильцы отказывались подписывать договор о предоставлении жилищных услуг, не единичны. При рассмотрении подобных случаев в судах имели место разночтения ситуации, и иногда суды отказывали ЖЭКам, ссылаясь на ст. 627 ГК Украины, согласно которой стороны свободны в заключении договоров.

Однако в прошлом году Верховный Суд Украины рассмотрел дело, суть которого — спор об обязанности потребителя жилищных услуг заключить договор о предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории. Решением от 10.10.2013 г. Верховный Суд постановил, что потребитель обязан заключить договор на представление жилищно-коммунальных услуг, составленный на основе типового договора.

«Как быть, если соседи затопили квартиру, составлен акт и проведена оценка ущерба, но деньги за причиненный вред соседи так и не выплатили?» — В. А. Попов.

— В случае залива квартиры вы должны сразу же уведомить (по телефону или прийти лично) диспетчерскую службу вашего ЖЭКа. Чем раньше вы это сделаете, тем легче вам будет доказать реальный ущерб. После регистрации вашей заявки к вам должны прийти представители организации, обслуживающей ваш дом и составить акт.

В акте необходимо указать дату его составления, фамилии, инициалы и должности членов комиссии, адрес затопленной квартиры и реквизиты ее собственника или арендатора; характер затопления и причины; перечень повреждений и объем необходимого ремонта, а также ориентировочную стоимость поврежденного имущества. Также в обязательном порядке в акте указывается, кто, по мнению комиссии, виновен в затоплении квартиры.

Если ваши соседи не согласны с оценкой ущерба, они могут заказать дополнительную оценку поврежденного у вас имущества. Следует отметить, что, к сожалению, процедура оценки нередко затягивается, а поскольку в таких условиях длительное время жить затруднительно, то нередко жильцы поврежденных квартир проводят ремонт. В этих случаях дополнительная экспертиза ущерба, как правило, основывается на предварительных материалах: акте ЖЭКа с фиксацией повреждений и первоначальной оценкой ущерба, а также на документах о приобретении стройматериалов, договорах о проведенном ремонте и т.д.

В случае, если виновные в заливе отказываются возместить ущерб, вопрос может быть решен лишь в судебном порядке. Рекомендую в исковом заявлении в суд, кроме предъявления ко взысканию определенного имущественного ущерба, добавить и требование о взыскании морального (неимущественного ) вреда, а также для обеспечения заявленного иска поставить вопрос о наложении ареста на имущество виновных в заливе лиц.

Полагаю, что в данном случае суд примет решение о взыскании ущерба в вашу пользу. Если и в этом случае соседи отказываются возместить ущерб, исполнение решения суда, после его вступления в законную силу, будет принудительно осуществлять государственная исполнительная служба.

Кроме того, при наличии положительного решения суда, вам будут компенсированы понесенные вами расходы по оплате судебного сбора, проведение экспертизы и услуг адвоката.

Вопросы Б. А. Сенову можно задать по телефону 743-23-82 или электронной почте bsenov@ukr.net